陽光的微笑

朋友郭小妹某天打電話給我，跟我說

「神棍！　房東要趕我走，怎麼辦！！」

神棍：「別急別急，把事情講清楚，我要知道整件事的全貌，才能幫你想方法。」

郭小妹：「我今年八月在新竹工作找房子，好不容易找到一間喜歡的房子也順利簽約入住。

但是住了沒幾個月，居然就接到房東的通知，他說他要賣房子，還限制兩個禮拜內叫我要搬走。

我不甘心啊！要找一間適合的房子花了我好多時間，而且我們明明簽的是一年的合約，他憑什麼叫我搬走！

我後來和我男朋友商量後，決定要求房東那邊至少要提供一個月的時間讓我們找新房子。

並且請他把押金全部退我們，然後再付一個月的租金賠償我們因為搬家、找房子浪費的時間和金錢。

後來，房東那邊說絕對不可能，他還很強硬的要我們馬上搬家，沒得商量！」

神棍：「哇塞！　　你碰到的這位房東也太誇張了吧！」

神棍：「他不僅不懂法律，而且還犯了許多不該犯的大忌，還好你們算是正常人，如果碰到懂法律的瘋子，他這樣亂來恐怕要吃大虧了。」

神棍：「首先，請他要先搞清楚租屋天條「買賣不破租賃」，你們的租賃合約已經先簽訂了，縱使房東要賣房子，在這份合約保障的租期內，他沒有權力趕你們走。」

神棍：「縱使房子被買走了，新屋主也要概括承受這份租約，這點是法律保障你們的權益。」

考慮到郭小妹和我在大學時代，可說的上是關係絕佳的死黨，我先和郭小妹確認談判策略後，直接要了郭小妹房東的電話，親自致電去幫郭小妹喬

我先打去用話數技巧瞭解了房東賣房的原因，再側面提點了對方，關於在法律面上他的種種犯錯之處，以及之後可能會面臨的得失。

最後，我提了一個稍稍讓步的折衷方案給房東

房東思考兩天後，接受了！

郭小妹終於能安心的繼續住下去，下次見面還欠我一頓好料的。

神棍個人見解:房東當初如果想要買賣轉手賺取利潤，那一開始房子就先空著不要租人，因為你把房子租人之後，你再帶人看屋的效果絕對很差，而且你也會嚴重干擾承租戶的生活。

房屋租賃的合約是保障雙方的權益，並不是說屋主想怎樣就怎樣，縱使合約內容有明文寫下，只要和法律相牴觸、違背者，就是無效!

上法院去告也不會贏，甚至還可能被法官訓斥。

房東將房子出租其實就已經有穩定的租金收入了，這也是投資報酬的一部份，合理賺錢君子愛財取之有道，生意場上大家照規矩來，對彼此都比較好。